夫妻离婚后房产如何过户

离婚后房屋过户的流程通常包括以下几个步骤：

1. 准备材料：

离婚判决书或离婚协议书；

房产证原件；

双方身份证明（身份证、户口簿等）；

如有贷款，需提供贷款结清证明或新的贷款合同。

2. 办理过户：

双方当事人应共同前往房地产所在地的不动产权属登记中心办理过户手续；

如通过协议离婚，可能需要先到公证处办理析产公证；

办理房产的转绘手续，更新房产权属信息；

如有需要，向房管局提出免征契税的申请；

办理析产登记手续并缴纳相应的登记费用。

3. 缴纳税费：

根据当地政策缴纳契税和印花税等税费；

如是按揭房产，可能需要先还清贷款或变更贷款人。

4. 取证：

完成所有手续后，房管局将颁发新的房产证，完成房产过户。

请注意，具体流程可能因地区而异，建议咨询当地房地产交易中心或房管局获取最新信息。此外，如果房产存在贷款，过户前通常需要先结清贷款或协商变更贷款人。

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